Son yıllarda İngiltere’de yeni bir İşçi Partisi hükümeti ve ABD’de Donald Trump’ın yeniden başkan seçilmesi gibi önemli siyasi gelişmeler yaşandı. Ancak Londra emlak piyasasının cazibesi ve uzun vadeli güvenilirliği bu süreçte değişmeyen unsurlar arasında yer aldı.
İngiltere’nin açıklanan son bütçesine göre 2025 yılı için yaklaşık %2’lik ekonomik büyüme beklenirken, enflasyon 2022’deki %11 seviyesinden Ekim 2024’te %2,3’e kadar geriledi. İngiltere Merkez Bankası Başkanı Andrew Bailey’nin açıklamalarına göre 2025’te faiz oranlarının dört kata kadar düşürülmesi öngörülüyor. Bu da mortgage borçlanmalarının uzun vadede daha uygun hale gelmesini sağlayacak bir gelişme.
Yatırımcılar İçin Londra’da Büyük Fırsatlar
Stuart Leslie’ye göre Londra’da emlak yatırımı yapmak, ister kiraya verilmek üzere alınan bir mülk olsun isterse ikinci bir ev olarak düşünülsün, yatırımcılara birçok fırsat sunuyor. Özellikle kiralık konutlara olan talep oldukça yüksek ve her bir konut için ortalama 23 kiracı bulunuyor. Bazı bölgelerde %6’nın üzerinde kira getirisi elde etmek mümkün.
2025 yılında kira artışlarının enflasyon oranının biraz üzerinde seyretmesi bekleniyor. Londra’daki ortalama kira 2.148 £ iken şehir dışındaki ortalama kira ise 1.213 £ düzeyinde. Ancak kiralanabilecek konut sayısı, 2019 yılından bu yana %25 azalmış durumda. Eski mülklerin enerji verimliliği gerekliliklerine uygun hale getirilmesinin maliyeti ev sahiplerini piyasadan çekilmeye zorluyor.
Konut Fiyatlarında Artış Potansiyeli
Yatırımcıların yalnızca kira getirisine değil, konut değer artışına da dikkat etmesi gerekiyor. İngiltere’de konut fiyatları tek bir ayda %1,3 artarak tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. Gayrimenkul uzmanı Savills, İngiltere genelinde beş yıllık fiyat artışı tahminini %17,9’dan %21,6’ya yükseltti.
Stuart Leslie, yatırım yaparken lokasyonun önemine dikkat çekiyor ve Barratt London’ın toplu taşıma bağlantıları ve yenilenme potansiyeline sahip bölgelerde projeler geliştirdiğini vurguluyor. Örneğin Springfield Place bölgesinde konut fiyatları son on yılda %58 artarken, Hendon Waterside için önümüzdeki beş yıl içinde %42’lik bir değer artışı öngörülüyor.
Yeni Projelerle Londra’ya Yatırım Fırsatları
Barratt London’ın 2025 yılı için portföyüne eklemeyi planladığı projeler şunlar:
- Hendon Waterside: Beş ve dört yatak odalı lüks konaklar 2025 yazından itibaren teslim edilecek.
- The Lanes – Springfield Village: Güneybatı Londra’da 449 yeni konut eklenmesi planlanıyor.
- Canning Town: Canary Wharf’a yakın konumda 871 konut inşa ediliyor.
- Sydenham – Lewisham: 260 yeni konut yapımı için izin verildi.
- Bollo Lane – Acton: TfL ile iş birliği yapılarak bölgeye 900 konut kazandırılması hedefleniyor.
Londra’da Yaşam ve Kültürel Çeşitlilik
Londra yalnızca yatırım için değil, yaşam kalitesi açısından da cazip bir şehir. Şehir, dünyanın en iyi 50 üniversitesinden dördüne ve saygın orta öğretim okullarına ev sahipliği yapıyor. Ayrıca şehrin yarısını kapsayan 3.000’den fazla yeşil alan, 192 müze ve 200’den fazla tiyatro Londra’yı kültürel bir merkez haline getiriyor.
Ulaşım altyapısı ile dikkat çeken Londra’da altı uluslararası havalimanı ve 11 metro hattı bulunuyor. Londra Heathrow, dünya çapında en yüksek yolcu sayısına sahip havalimanları arasında yer alıyor.
Barratt London’ın yenilikçi projeleri ve 2025 yılı için öngördüğü yatırımlar, Londra’nın emlak piyasasındaki güçlü konumunu sürdürdüğünün açık bir göstergesi. Yatırımcılar ve Londra’ya taşınmayı düşünenler için 2025 yılı büyük fırsatlara sahne olacak gibi görünüyor.
